По кредитам под залог недвижимости банки одобряют сумму до 60% от рыночной стоимости залогового объекта. При этом шансы на одобрение выше: каждая заявка рассматривается индивидуально. Клиенты Альфа-Банка могут получить от 500 000 до 15 000 000 ₽. Срок кредитования — от года до десяти лет.
Взять кредит под залог недвижимости в банке — хороший выход, если срочно нужно оплатить товар или услугу, а времени накопить нужную сумму нет. Последовательность действий:
- подать заявку;
- дождаться, пока сотрудники банка проверят залог — потребуется не более 15 минут;
- получив одобрение, подписать кредитный договор.
Программа кредитования рассчитана на граждан РФ в возрасте от 21 года. Обязательное условие — непрерывный трудовой стаж от трёх месяцев.
Потребуется только паспорт. Сотрудники банка сами запрашивают необходимую информацию в Росреестре и заказывают отчёт об оценке рыночной стоимости залога (эта услуга бесплатна).
На какое недвижимое имущество можно оформить залог
В залог можно предоставить:
- квартиру;
- апартаменты;
- машино-место;
- коммерческую недвижимость.
По залоговому объекту в выписке из ЕГРН должны отсутствовать отметки об обременении, судебных требованиях, правопритязаниях и требованиях об изъятии для государственных и муниципальных нужд.
Обычно банки выдвигают дополнительные условия:
- должны быть проведены все коммуникации;
- недвижимость находится в приемлемом состоянии;
- отсутствуют перепланировки, угрожающие безопасности строения;
- возраст дома и процент износа не выходят за пределы установленных рамок.
Если у заёмщика нет подходящего имущества, деньги можно получить под залог ликвидных активов третьего лица. Банк не одобрит заявку в случае, когда у залогового объекта на момент подачи заявки более пяти владельцев в возрасте от 18 до 70 лет (включая заёмщика). Если в качестве залога предоставляется недвижимое имущество, принадлежащее третьему лицу, допустимое число собственников — четыре человека.
Преимущества и недостатки кредита под залог недвижимости
Плюсы:
- Низкая процентная ставка.
- Продолжительный срок кредитования.
- Если недвижимое имущество обладает высокой ликвидностью, заявку могут одобрить даже заёмщикам с плохой кредитной историей.
- Минимальный пакет документов — деньги можно получить даже при отсутствии справки, подтверждающей наличие постоянного дохода.
Минусы:
- Необходимо иметь в собственности подходящую недвижимость или найти того, кто готов выступить в роли залогодателя.
- Процедура оформления дольше и сложнее, чем по потребительским кредитам.
- Распоряжаться имуществом, переданным в залог, можно только по согласованию с банком.
- Нужно заказать отчёт об оценке рыночной стоимости залогового объекта.
- Придётся застраховать имущество (из-за этого увеличивается тело долга).
- Если банк не осуществляет электронную регистрацию сделки, необходимо подать документы в МФЦ самостоятельно или оплатить услуги курьера (во втором случае понадобится доверенность, оформленная у нотариуса).
Несмотря на перечисленные выше недостатки, кредит под залог недвижимости выгоднее, чем потребительский. Разница в переплате покрывает все дополнительные расходы. Задолженность можно частично или полностью погасить досрочно без комиссии.
