Рынок новостроек выжил в прошлом году и показывает хорошие темпы роста. Конечно, определенные особенности законодательства, сложная ситуация на финансовом рынке и заметные изменения предпочтений покупателей существенно повлияли на него в этом году.
Ключевые особенности
Первичный рынок в России хотя и сильно зависит от региональных особенностей, но в целом действует в рамках следующих ключевых особенностей:
- главным каналом продаж выступают цифровые сервисы, например, https://realty.yandex.ru/ и других подобны;
- большинство сделок подразумевает использование эскроу-счетов;
- самый востребованный на рынке класс – это комфорт+.
Ипотечные программы существенно снизили свой охват, но все равно остались важным фактором для покупателей. То же касается и государственной поддержки ипотеки.
Национальные и региональные субсидии
По сравнению с 2023 годом правительство существенно ограничило стимулирование ипотечного кредитования. Однако не свернули полностью. Все еще действует «семейная ипотека», получить определенные льготы могут программисты и все, кто перебирается в сельскую местность. Поэтому поиск новостройки надо начинать с проверки на возможность получить какие-то льготные условия кредитования.
Расположение
Выбор жилого комплекса – это зачастую выбор района и окружения. Обычно учитывается транспортная инфраструктура (доступность дорог и общественного транспорта), социальные объекты (школы, больницы, детсады), возможности для покупок и развлечений. При этом стоит учитывать не только ситуацию сейчас, но и ближайшие перспективы. Например, планы по развитию жилого массива и района целом.
Застройщик
Надежность застройщика – принципиальный фактор для понимания рискованности сделки. Большинство операций по покупке жилья на первичном рынке осуществляется напрямую у них. Конечно, эскроу-счета в большей степени решают этот вопрос, но все равно необходимо понимать финансовое положение компании, какие проекты были завершены раньше и насколько успешно, соблюдались ли раньше сроки по сдаче домов.
Выбор квартиры
Требуется непосредственно выбрать конкретную квартиру, а не только жилой комплекс. Очень важны такие факторы как планировка, этажность, вариант отделки. Чаще всего в России квартиры продаются сразу с ремонтом от застройщика. Это решает сразу множество проблем, которые связаны с приведением площади в жилое состояние. Поэтому варианты отделки — важный фактор при выборе новостройки.
