Среди всех европейских стран Франция выделяется не только колоритными традициями, уникальными достопримечательностями и культурой. Деловых людей со всего мира привлекает инвестиционный потенциал страны. Одним из самых ценных активов является недвижимость. Французские объекты дорожают с каждым годом, принося своему владельцу прибыль на короткой и длинной дистанциях.
Специфика приобретения недвижимых объектов во Франции
Жилую и коммерческую недвижимость на территории Франции могут покупать все иностранцы, независимо от локации, площади, года постройки и назначения. Каждую покупку обязательно заверяет местный нотариус, он же проверяет объект на юридическую чистоту. Если понадобятся услуги риэлтора, можно не сомневаться в его профессионализме: все местные специалисты проходят серьезную подготовку.
Стоимость 1 кв. м в стране стартует от €3000 за кв. м. Значительно дешевле обойдутся земельные участки: от €100 за кв. м, на них можно возводить дома по своим проектам. В затраты инвестора при покупке недвижимости во Франции входят как оплата объекта, так и сопутствующие расходы. Понадобится перечисление:
- Налога на регистрацию права собственности (5-7% от стоимости).
- Гонорара нотариуса (до 1-2%) и риэлтора (3-8%).
- Средств на оценку объекта, если оформляется ипотека (от €3000).
- Оплаты страховки для ипотечных вариантов (€200-500/год).
Владельцы недвижимости, которые приобретают объекты в определенных районах, могут претендовать на налоговую льготу по закону Loi Pinel. Обязательное условие: объект должен быть сдан в аренду на 6, 9 либо 12 лет. В таком случае его владелец получает налоговый вычет по ставке 9-14% (максимум – €300000/год).
Покупка недвижимости и получение статуса резидента
ВНЖ во Франции при покупке недвижимости получить нельзя, но наличие у кандидата собственного объекта в стране является важным аргументом «за» при подтверждении визы и вида на жительство. В числе популярных вариантов:
- ВНЖ во Франции для финансово независимых по визе VLS-TS Visiteur. Подойдет тем, кто имеет зарубежные доходы от €1800/мес. и накопления от €30000.
- «Паспорт талант» – ВНЖ, который выдается специалистам с ценной квалификацией, людям искусства, основателям стартапов, инвесторам.
- По трудоустройству. Подойдет стажерам и сотрудникам местных предприятий.
- Лицам, покупающим действующее предприятие или основывающим свое. Нужно подать бизнес-план и обосновать рентабельность бизнеса.
- По браку с гражданином Франции и воссоединению с родственниками. Понадобится подтверждение семейных связей.
Въезд в страну осуществляется по визе D. Она дает право получить карту ВНЖ, а до этого заменяет ее. Статус выдается на 1-4 года и может продлеваться: в одних случаях безлимитно, в других – до 5 лет. Больше о Франции — на immigrantinvest.com.
Перспективы с французским ВНЖ
Франция относится в наиболее экономически развитым странам ЕС. Ее отличает хорошая экология и развитая инфраструктура. Получив статус французского резидента, экспаты смогут:
- Сдавать объекты в краткосрочную или долгосрочную аренду без ограничений.
- Без виз посещать всю Шенгенскую зону и проводить в любой из ее стран до 90 дней из 6 мес.
- Открывать счета в банках Франции и ЕС, брать кредиты, хранить деньги и пр.
- Отдавать детей в школы, ВУЗы. Лечиться в клиниках, пользоваться страховкой.
- Через 5 лет запрашивать паспорт Франции без отказа от имеющегося.
Наличие своей недвижимости поможет быстрее адаптироваться во Франции. Но даже если экспат не будет находиться на ее территории постоянно, свой дом или апартаменты сделают посещение страны максимально комфортным и удобным.
Изображение от Kireyonok_Yuliya на Freepik
