Покупка недвижимости – это серьёзный шаг, который связан не только с финансовыми затратами, но и с выполнением ряда юридических требований. И одно из самых важных – согласие супруга на покупку недвижимости. Разберём, зачем это нужно и как оформить необходимые документы.
Зачем это нужно?
Есть закон о том, что все, что куплено в браке, считается совместной собственностью. Даже если оформить только на одного, второй супруг имеет права на неё. Поэтому, чтобы избежать споров или судебных разбирательств, перед покупкой недвижимости требуется заверенное согласие.
В каких случаях оно обязательно?
Это следующие случаи:
- Приобретение квартиры, земли, машины или дома.
- Сделки с ипотекой, если покупка финансируется за счёт кредитных средств.
- Покупка с использованием семейного или материнского капитала.
Как правильно оформить согласие?
Нотариальное оформление
Чтобы документ имел юридическую силу, он должен быть заверен у нотариуса. Это подтверждает добровольность принятого решения и исключает возможность оспаривания в будущем.
Что указывается в документе?
- Паспортные данные супругов.
- Информация о приобретаемой недвижимости (адрес, характеристики).
- Подтверждение согласия на совершение сделки.
Стоимость услуги нотариуса
Цена нотариального заверения согласия зависит от региона, но обычно является доступной. Она редко превышает несколько тысяч рублей.
Что делать, если нет согласия
Если подписывать документ супруг не хочет, сделка может оказаться под угрозой. В такой ситуации возможны следующие действия:
- Попробовать обсудить ситуацию и прийти к взаимопониманию.
- Если отказ не имеет оснований, можно обратиться в суд для разрешения конфликта.
Оформить сделку просто, не взяв согласие, но это рискованно и может привести к её аннулированию.
Как покупателю проверить согласие?
Перед подписанием договора купли-продажи стоит запросить у продавца нотариально заверенное согласие супруга. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и оспаривания сделки в будущем.
Какие риски связаны с отсутствием согласия?
Если согласие не оформили, сделку могут признать недействительной. Это приведёт к утрате как недвижимости, так и вложенных средств.
Полезные рекомендации
- Уточните семейный статус продавца до подписания.
- Убедитесь, что все заверено у нотариуса.
- В сложных ситуациях обращайтесь за помощью к юристу, чтобы защитить свои права.
Подготовка всех необходимых документов и соблюдение юридических формальностей помогут провести сделку без риска и получить полное право собственности на недвижимость.
Изображение от jannoon028 на Freepik
