«Жилье и городская среда» — один из 12 национальных проектов, которые реализуются в Ростовской области. Ключевые цели нацпроекта – обеспечение доступным жильем семей со средним достатком, создание возможностей для приобретения (строительства) ими жилья с использованием ипотеки, увеличение объема жилищного строительства, повышение комфортности городской среды, обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда.
На Дону нацпроект реализуется по трем региональным программам:
1. Жилье (цель: увеличение объема жилищного строительства с 2,3 миллиона квадратных метров в 2019 году до 3,7 миллиона квадратных метров в 2024 году).
2. Формирование комфортной городской среды (цель: увеличение городов с благоприятной средой с трех в 2019 году до 14 в 2024 году).
3. Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда (цели: увеличение количества квадратных метров расселенного аварийного жилищного фонда с 2,3 тысяч в 2019 году до 51 тысячи в 2024 году; увеличение числа граждан, расселенных из аварийного жилищного фонда, с 0,1 тысячи человек в 2019 году до 2,8 тысяч человек в 2024 году.
По объемам строительства – шестое место в стране
В 2019 году в области было введено 2,57 миллиона квадратных метров жилья. Этот уровень почти на 10% выше предыдущих показателей и превышает общероссийские результаты.
- У нас хорошие показатели, но нужно дополнительно ускоряться, потому что к 2024 году мы должны выйти на ежегодный уровень в 3,7 миллиона квадратных метров жилья – это очень и очень амбициозная задача, — считает губернатор Ростовской области Василий Голубев. — И хотя уже сейчас мы по объемам жилищного строительства занимаем шестое место в стране и второе – в ЮФО, в пересчете на одного жителя остаемся только девятнадцатыми – явно есть, куда расти.
В числе основных задач по выполнению нацпроекта Василий Голубев назвал улучшение к 2024 году жилищных условий ещё 141 тысячи донских семей, ликвидация очереди на жильё для детей-сирот до конца 2021 года. Ещё одна масштабная задача – расселение аварийного жилищного фонда.
В первом полугодии 2020 года на территории донского региона введено 791,8 тысячи квадратных метров жилья. Ростовская область сохранила ведущие позиции по объему ввода жилья.
Новые дома для ростовчан
В июле 2020 года группа компаний «ЮгСтройИнвест» сдала два новых дома в микрорайоне донской столицы Вересаево. Сразу 743 семьи скоро станут новоселами. Часть квартир приобретена в рамках государственной региональной программы «Оказание государственной поддержки в улучшении жилищных условий отдельным категориям граждан». Это молодые или многодетные семьи, работники бюджетной сферы. Дома построены с использованием механизма эксроу-счетов.
Район является примером комплексной жилой застройки – в шаговой доступности детский сад-ясли на 300 мест, рядом строится школа, которая уже в следующем году сможет принять свыше 1400 учащихся. Проектом также предусмотрены амбулаторно-поликлиническое учреждение и спортивно-оздоровительный комплекс.
Строительство жилого района Вересаево на территории Ростова-на-Дону началось в 2018 году. Площадь застройки составляет 36,87 га, в том числе 10,83 га отведено под социальную инфраструктуру.
- В Ростовской области введено в эксплуатацию еще 42 225 квадратных метров жилья, — прокомментировал заместитель министра строительства, архитектуры и территориального развития Сергей Вифлянцев. – Действующий механизм счетов эскроу гарантирует соблюдение прав участников долевого строительства.
Планы по расселению аварийного жилого фонда
Ростовская область вошла в число регионов, досрочно выполнивших планы по расселению аварийного жилья на 2020 год. Об этом сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Владимир Якушев на правительственном часе в Совете Федерации при подведении итогов реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» за первое полугодие 2020 года.
Сегодня на Дону успешно реализуются мероприятия по расселению граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными. Вопрос расселения аварийного жилья стоит на особом контроле донского правительства. В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» в Ростовской области до 2025 года будут расселены 8,8 тысяч человек из 160 тысяч квадратных метров жилья. Общий объем финансирования, предусмотренного региональным проектом, составит более 9,6 млрд рублей.
- В рамках регионального проекта до конца 2020 года планируется расселить более 1400 граждан из 22,4 тысячи квадратных метров аварийного фонда. Всего с июля 2019 года мы переселили порядка 2 тысяч дончан, — сообщил замглавы региона Виктор Вовк. — В текущем году на эти цели предусмотрено более 1,2 млрд рублей.
Сегодня в регионе аварийными признаны 774 дома, в которых проживает более 11,5 тыс человек. Из них более 6 тысяч граждан проживают в домах, признанных аварийными до 2017 года. Такие дома расположены в 20 муниципальных образованиях региона.
Жилищные проекты Таганрога
В Таганроге в 2019 году из аварийного жилого фонда было переселено 37 семей. По сравнению с 2018-м этот показатель вырос на 19 %. Ликвидировано 1,4 тысячи квадратных метров аварийного жилья (снесено шесть аварийных домов). Эта работа продолжается. Так, в планах — снос еще одного двухэтажного аварийного дома, расположенного на улице Чехова, 284. Сейчас в нем остаются не расселенными два помещения, которые принадлежат на праве собственности индивидуальному предпринимателю и юридическому лицу. В настоящее время ведется оценка жилых помещений, чтобы затем расселить их в судебном порядке. В самое ближайшее время здание будет огорожено. А его снос планируется осуществить в 2021 году.
В нынешнем году в рамках реализации 3-го этапа (2020-2021 годы) областной адресной программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2012 г., в 2017 — 2025 годах» запланировано переселить из аварийного жилищного фонда 14 семей. На это выделено 24,5 миллиона рублей. Также в 2020 году в рамках реализации 2-го этапа (2019-2020 годы) той же областной адресной программы запланировано переселение 11 семей. На эти цели предусмотрено 17, 2 миллиона рублей.
По решению губернатора Василия Голубева из резервного фонда области администрации Таганрога направлено около 16,8 миллионов рублей для переселения жителей еще десяти аварийных домов. Почти 6 млн рублей к этой сумме добавят из городского бюджета. Выделенная из резервного фонда сумма учитывает площадь помещений, находящихся в собственности граждан и стоимость 1 квадратного метра жилого помещения в Таганроге.
Планомерно решается вопрос обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В данный момент администрация Таганрога объявила конкурс на приобретение 69 квартир на общую сумму в 62,9 миллиона рублей у юридических и физических лиц. Стоимость одной квартиры — 912 500 рублей.
Также администрацией города продолжается работа по восстановлению прав обманутых дольщиков. В планах 2020-2021 годов – семь объектов незавершенного строительства. В этом году предполагается реализовать права дольщиков на два объекта. Это дома по улице М. Жукова, 1-е и в переулке 2-м Новом, 55 (в общей сложности 194 квартиры и 156 договоров долевого участия). В планах следующего года — дома на улицах Галицкого, 39, 39-а, Маршала Жукова, 145-1, С. Шило, 212-2 (3 и 4 этап) и Чучева, 40. Сейчас для этих проблемных объектов ведется поиск инвесторов, а восстановить права дольщиков предполагается с помощью НКО «Ростовский областной фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».
Кстати, между губернатором Ростовской области и публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» уже заключено соглашение о софинансировании восстановления прав дольщиков по 21 объекту, расположенному на территории региона. В их число вошли два таганрогских дома расположенных на улицах Чучева, 40 и Галицкого, 39. Сроки и способы восстановления прав будут определены Наблюдательным советом Фонда.
В результате взаимодействия городской администрации с застройщиками в прошлом году были возобновлены работы по трем проблемным объектам – на улицах С. Шило, 265, М. Жукова, 1-е, 1-и, 1-к и в переулке 2-м Новом, 55. В результате дом на улице С. Шило, 265 в марте нынешнего года был введен в эксплуатацию.
На протяжении последних лет в Таганроге идет строительство нескольких новых жилых комплексов. Это ЖК «Солнечный», «Софьино», «Золотой берег» и самый масштабный – ЖК «Андреевский», возведение которого началось в 2014 году. Жилой комплекс будет занимать площадь в 190 гектаров и состоять из девяти микрорайонов. Первый из них — «Южный» — уже активно заселяется, сюда организовано движение общественного транспорта. В ЖК «Андреевском» запланировано строительство шести детских садов, трех школ, медицинского центра, поликлиники.
