Инвестиции в зарубежную недвижимость требуют детальной оценки налоговой нагрузки и юридического статуса объекта. Иностранные покупатели ищут юрисдикции с правом полного владения и отсутствием государственных сборов на прирост капитала.
Интегрированный туристический комплекс Aida Oceana в Маскате решает эти задачи благодаря статусу ITC и нулевой ставке НДФЛ. Проект объединяет премиальную застройку и гольф-инфраструктуру на скалистом побережье Оманского залива.
Архитектурные форматы и локация комплекса
Жилой кластер возвели на высоте 130 метров над уровнем моря, что обеспечивает прямой вид на акваторию залива. Территория находится в 20 минутах езды от центра Маската, рядом с пятизвездочными отелями Ritz Carlton и Shangri-La. Застройщик предлагает инвесторам три основных формата объектов недвижимости:
- полноформатные резиденции с обособленной придомовой территорией;
- сдвоенные таунхаусы с видовыми террасами;
- квартиры с панорамным остеклением и базовой отделкой.
Владельцы недвижимости оформляют право стопроцентного фригольда, доступное гражданам любых стран без дополнительных ограничений. Этот юридический статус позволяет беспрепятственно сдать объект в долгосрочную аренду или перепродать на вторичном рынке. Концепция застройки предусматривает плотную интеграцию спортивных объектов прямо в жилую среду.
Спортивная инфраструктура и гольф-клуб
Территорию кластера спроектировали с акцентом на активный отдых. Инвесторы, планирующие купить Aida Oceana villas, получают прямой доступ к профессиональному 18-луночному полю для гольфа. Спортивный объект создали и технически обслуживают инженеры престижной компании Trump Organization.
Помимо закрытого гольф-поля, резидентам комплекса открыты дополнительные рекреационные зоны:
- профильные фитнес-клубы с силовыми тренажерами;
- открытые площадки для занятий командными видами спорта;
- обустроенные маршруты для треккинга вдоль скальных массивов.
Доступ к этим площадкам регулируется внутренним регламентом комьюнити. Спортивная направленность проекта формирует стабильный спрос на аренду со стороны экспатов и иностранных специалистов. Финансовая рентабельность актива напрямую усиливается государственными программами Омана.
Налоговые льготы и инвестиционный статус Омана
Покупка недвижимости в зонах ITC дает инвесторам законное право оформить пожизненное резидентство для себя и ближайших членов семьи. Султанат Оман полностью освобождает физических лиц от уплаты налогов на доходы, прирост капитала и полученное наследство. Корпоративные инвесторы получают право на освобождение от подоходного налога на 25 лет при регистрации юридического лица в особых экономических зонах.
Дополнительным драйвером роста цен на недвижимость комплекса выступает строительство новой железнодорожной магистрали между ОАЭ и Маскатом. Инфраструктурный проект технически сократит логистические издержки и увеличит приток арендаторов из соседних стран Персидского залива. Приобретение объекта в Aida Oceana фиксирует капитал в безналоговой юрисдикции и генерирует стабильную доходность от передачи актива в доверительное управление.
