В ходе внеочередного заседания донского парламента Председатель Законодательного Собрания Ростовской области Александр Ищенко обратил внимание, что подавляющее большинство обращений жильцов аварийных домов касается вопроса определения выкупной цены изымаемого жилого помещения.
В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ, выкупная цена за изымаемое жилье складывается из рыночной стоимости помещения и стоимости доли собственника в общем имуществе в аварийном доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.
Также при определении выкупной цены должны быть учтены все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Это убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания; расходы, связанные с необходимостью найма жилья до приобретения другого жилого помещения; с переездом, поиском другого жилья для его приобретения; оформлением права собственности на новое жилое помещение, а также упущенная выгода.
«Таким образом, законодательство предполагает, что выкупная цена не только позволит купить себе новое жилье, но и компенсирует все расходы, связанные с переселением, – подчеркнул Александр Ищенко. – Однако в своих обращениях переселяемые жильцы указывают на то, что на деле предлагаемая выкупная цена за их жилые помещения зачастую существенно ниже рыночной стоимости, и даже включение в нее всех вышеперечисленных расходов не позволяет приобрести другое жилое помещение».
Спикер донского парламента отметил, что граждане в итоге вынуждены обращаться за разрешением возникающих споров в суд и, как правило, суд при рассмотрении указанных споров принимает решение в их пользу. Из чего следует вывод о том, что предлагаемая муниципалитетами выкупная цена всегда занижена, несмотря на предписания Жилищного кодекса РФ.
«А значит, надо разобраться, в чем причина такого занижения стоимости выкупаемого жилья и при необходимости инициировать внесение точечных корректировок в нормы действующего законодательства в данной сфере», – заявил Александр Ищенко.
Председатель ЗСРО поручил комитету по строительству совместно с правовым управлением аппарата донского парламента в срок до 31 января 2025 года провести анализ правоприменения реализации на Дону статьи 32 Жилищного кодекса РФ части определения выкупной цены изымаемого жилого помещения в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.
По результатам комитет должен будет представить предложения о необходимости (либо об отсутствии необходимости) внесения поправок в нормы действующего законодательства.
По материалам пресс-службы ЗСРО
