Сегодня мы продолжаем серию публикаций о мошенничествах в различных сферах. Собеседником нашего корреспондента стал создатель и руководитель ведущего в Таганроге агентства недвижимости «Кабицкий и Ко» Александр Кабицкий.
— Александр Леонидович! «Таганрогская правда» в последнее время много внимания уделяет проблеме мошенничества. В сфере торговли жилой недвижимостью эта проблема тоже присутствует…
— С того момента, как появился прецедент, связанный с Ларисой Долиной, увеличилось недоверие покупателей. Еще совсем недавно моим коллегам сталкиваться с этим приходилось практически ежедневно. Благо – ныне в этом отношении уровень тревожности снизился. Это касается вторичного рынка жилой недвижимости. Что касается конкретно нашей компании, наша специализация – коммерческая недвижимость: производство, склады, земельные участки в Таганроге и Неклиновском районе. Ранее мы занимались и международной недвижимостью.
— Мы обратились по вопросу мошенничеств именно к Вам, Александр Леонидович, потому что именно Вы в свое время, будучи членом Национального совета Российской Гильдии Риэлторов и общепризнанным лидером на таганрогском рынке недвижимости, заложили основы и задали тон этому рынку. И, по многочисленным отзывам, этот рынок благодаря вам оказался довольно-таки цивилизованным…
— Есть разные варианты сделки по недвижимости. Возможны нотариальная форма оформления сделки и простая письменная. Нотариусы в Таганроге – высокопрофессиональные, работают чисто. Однако если покупатель решает сам проводить сделку, — он может пойти в МФЦ, там консультанты готовят проект упрощенного договора купли-продажи, но за саму сделку они ответственности не несут.
— А нотариус несет?
— Нотариус несет субсидиарную ответственность. Если выявляется случай его ошибки, — он отвечает своим имуществом. Мошенникам легче проворачивать свои дела, когда люди по простоте душевной действуют на доверии. Доверие в этом деле – совершенно неуместно. Но и самоуверенность при операциях с недвижимостью недопустима.
— Потому что самонадеянный может остаться и без денег, и без недвижимости?
— По многим причинам. Например, потому что, когда создавалась недвижимость или же приобреталась тем, кто её теперь продает, могли появиться такие нюансы, которые новому собственнику не позволят её эксплуатировать или менять её назначение.
— Но агентство недвижимости может помочь обойти подводные камни?..
— Разумеется. Второй наиболее безопасный вариант оформления сделки – через агентство недвижимости. В таганрогских агентствах недвижимости работает несколько ступеней защиты, препятствующих мошенническим действиям. Там обязательно есть юристы, причем специализирующиеся на работе с недвижимостью, имеющие большой опыт: они либо прошли через регистрационную службу, работая в Россреестре (в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии), либо работали в БТИ, с кадастровыми инженерами; это – профессионалы. Агентства недвижимости проходят сертификацию. Если агентство существует и работает свыше пяти лет, — можно смело работать с ним: там есть и риелторы (агенты), и брокер (директор), проводящий сделки, и юрист, и они проверяют объекты, которые берут в продажу. И не в их интересах участвовать в мошеннических операциях. Несколько людей из Таганрога определенные сроки провели в местах не столь отдаленных. Причем это было еще до скандала с Ларисой Долиной. Но это были так называемые «черные маклеры». Крупные агентства недвижимости сотрудничают с органами внутренних дел, сотрудники которых проводят занятия со специалистами агентств. Еще одной ступенью защиты является банк. На каждом этапе оформления сделки купли-продажи работает система предупреждения мошеннических операций, благодаря этому у нас в Таганроге в течение последних лет мошенничеств, связанных с куплей-продажей недвижимости, не было. Я, во всяком случае, таких фактов не знаю.
— А, может, раскручивание темы мошенничеств, связанных с вторичным рынком жилой недвижимости, — заказ российских застройщиков, заинтересованных в том, чтобы покупалось жилье в новых домах?
— Я так не думаю. Рынок недвижимости в наше время загнан в угол. И в ближайшее время в этом углу останется. И это, увы, было заложено еще в начале 2000-х. В мире существует две основные системы строительства в долг. Это – немецкая система сберкасс, подобная кооперативам, и американская – через банки и ипотечный продукт. Российские банки «продавили» ипотечный продукт и теперь зарабатывают на ипотеке, и не только. Застройщик должен быть сертифицирован в банке. Тот, кто берет ипотеку, свои деньги размещает в банке на эскроу-счете, но застройщик к этим деньгам никакого отношения не имеет – до тех пор, пока не построит. Объект он должен строить за свой счет, или же брать в банке кредит по коммерческой ставке. В случае несдачи объекта в срок застройщик банкротится, банк забирает недостроенный объект, с дисконтом продает его, а деньги с эскроу-счетов возвращают дольщикам. Мошенничества нанесли удар по «вторичке», потому что на «первичке» мошеннические схемы провести слишком сложно: у застройщиков и банков – хорошие юристы.
Беседу вел Владимир Прозоровский
Фото автора
