19.07.2019  Из Таганрога в Москву и обратно в беспересадочных вагонах с 15 мая путешествовали 12 тысяч человек
19.07.2019  Спортсмены Таганрога показали отличную выездку
19.07.2019  В Ростовской области обучают будущих управленцев студенческих советов
18.07.2019  В Таганроге снова прогнозируют ухудшение погоды

Адрес редакции: 347900, Ростовская обл., г. Таганрог, ул. Греческая, д. 90
Телефон: 8 (8634) 31-55-91, E-Mail Время работы: 9.00 - 17.00 (Пн. - Пт.)
 
 
 
 
   

Судьба недостроенных домов

   
 

19.07.2019
Театр приглашает

19.07.2019
Летние выходные - в парке

19.07.2019
«Портрет города во времени» - в музее Градостроительства и быта

19.07.2019
"Родовое гнездо" Чеховых представляет первую выставку

19.07.2019
В библиотеке отметят юбилей Василия Шукшина

 

26.06.2019

Выполнение «дорожной карты» по завершению строительства и вводу в эксплуатацию проблемных объектов долевого строительства обсуждалось на заседании постоянной думской комиссии по строительству, градорегулированию и муниципальной собственности. Также депутатам рассказали о работе по защите прав и интересов горожан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.

Как сообщила заместитель председателя комитета по архитектуре и градостроительству городской администрации Наталья Тишина, в рамках федерального закона в реестр проблемных объектов долевого строительства Ростовской области с 2017 года включено 12 таганрогских объектов. К декабрю прошлого года удалось ввести в эксплуатацию четыре из них (восемь домов). Было реализовано 219 квартир и удовлетворены требования 202 обманутых дольщиков в полном объеме.

В планах – конец года

Сейчас в реестре числится девять проблемных объектов. Причем два из них городская администрация планирует ввести в эксплуатацию до конца нынешнего года. Это дома на ул. Чучева, 40 и в пер. 2-м Новом, 55.

Для завершения строительства объекта на ул. Чучева, 40 требуется 406 млн руб. За ним числится заключенных договоров (реализованных прав на жилые помещения)на 59 квартир (общей площадью 2430,00 кв. м), а также денежные требования в сумме 5,525 млн руб. от девяти дольщиков. Еще 13 пока не высказались о своих намерениях.

Готовность объекта составляет 8% и строительство не ведется. Для его завершения администрацией города привлекались потенциальные инвесторы. В их числе ООО «ПИК РЕГИОН», «Стройлесдеталь», «Дон-спарк», «МЕМ–СТРОЙ», «Строительная Компания «СтройДом» и «ПСП «ЖИЛСТРОЙ». Но все они отказались взяться за дело.

В марте нынешнего года прошла рабочая встреча с еще одним потенциальным инвестором - ЗАО «ИНТЭК», однако и он желания не выразил.

В апреле прошла встреча с конкурсным управляющим ООО «СК «РотЯг». Ему представлен список участников долевого строительства, по которым необходимо предоставить сведения для последующей проработки вопроса по окончанию строительства проблемного объекта. Одновременно с этим городские власти продолжают поиск инвестора для завершения строительства этого дома.

Согласно областной «дорожной карте», планируемым сроком введения в эксплуатацию объекта в пер. 2-м Новом, 55 был II квартал нынешнего года. Для завершения строительства нужно 52,1 млн руб. Чтобы закончить стройку, конкурсный управляющий заключил договор подряда. Подрядчиком должны были проводиться работы по благоустройству территории объекта и корректировке проектной документации в связи с допущенными ошибками. На сегодняшний день в соответствии с план-графиком «дорожной карты» выполнена кладка 4-го этажа, закончены работы по бетонированию монолитных участков между 3-м и 4-м этажами, по разводке коммуникаций в подвале. Однако строительные работы на объекте приостановлены в связи наложением штрафа РСГСН РО. И пока не возобновлены по причине отсутствия положительного заключения экспертизы проектной документации.

«Карта» 2020-го…

Объект на ул. Маршала Жукова, 1-е, 1-и, 1-к, согласно областной «дорожной карте», запланировано сдать в IV квартале 2020 года. Для завершения строительства требуется 100,5 млн руб. Сейчас городской администрацией, потенциальным инвестором ООО «Дон-Строй и С» и подрядчиком ООО «Стройдеталь» прорабатывается вопрос возможных мер компенсации. Среди них субсидирование ставки по кредиту, техническое присоединение к инженерно-техническим сетям, предоставление компенсационного земельного участка.

В конце прошлого года ООО «Дон-Строй и С» было направлено в областной Арбитражный суд и министерство строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области заявление о намерении исполнить обязательства застройщика по завершению строительства многоквартирного жилого дома. А в начале нынешнего в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и в адрес конкурсного управляющего ООО «СФ «Авангард» направлено еще одно. По итогам его рассмотрения Минстрой РФ должен представить в Арбитражный суд РО заключение о возможности или невозможности передачи имущества и обязательств застройщика лицу, имеющему намерение стать приобретателем.

Есть проблемы и по техническому присоединению объекта к коммунальным сетям. Срок действия выданных ранее технических условий истек, и застройщику предстоит повторно обратиться за их получением. Сейчас администрацией Таганрога проводится работа по передаче существующей котельной УМВД России по городу Таганрогу, расположенной на ул. М. Жукова, 1-в, в муниципальную собственность. Необходимый пакет документов находится на рассмотрении в МВД России. Ответа пока нет.

Еще один проблемный объект расположен на ул. Сергея Шило, 212-2. Его срок в «карте» – также IV квартал 2020 года. Для завершения строительства нужно 39 млн руб.

Четыре многоквартирных жилых дома этого объекта (1-я, 2-я, 5-я, 6-я очередь) были введены в эксплуатацию еще в 2017–2018 годах. Строительная степень готовности оставшихся двух - 65% (3-я очередь строительства) и 8% (4-я очередь). Для того, чтобы их завершить и применить меры поддержки участникам долевого строительства, проблемный объект разбит на два самостоятельных.

Для завершения строительства 4-й очереди городская администрация и ЖСК «212-2» осуществляют поиск инвестора. Для завершения строительства 3-й очереди прорабатывается возможность получения областной субсидии на техническое присоединение к сетям инженерно-технического обеспечения, субсидирование ставки по кредиту, предоставлению компенсационного земельного участка в случае завершения строительства объекта инвестором.

Дому на ул. Галицкого, 39, 39-а хоть «карта и легла» на IV квартал 2020 года, но с ним всё непросто. Потребность на завершение строительства там составляет 275 млн руб.

Городские власти вели переговоры с ООО «ККПД-ИНВЕСТ», «Кубанская Марка» и «Крупнопанельное домостроение». Но все они отказались от участия в завершении строительства проблемного объекта. Более того, в отношении директора ООО «СМУ-12» было возбуждено уголовное дело, в связи с чем работа по возобновлению строительства и привлечению инвестора весьма затруднена. По решению Таганрогского городского суда директор получил 3,5 года колонии за хищение денежных средств участников долевого строительства. И направил в областной Арбитражный суд апелляционную жалобу.

Тем не менее руководитель ООО «СМУ-12» сообщил о готовности возобновить строительные работы на объекте при участии ООО «НИКА». С целью завершения строительства и увеличения его финансовой привлекательности разрабатывается ПСД о повышении этажности объекта, а также выполняется расчет увеличения нагрузок на фундамент.

Получено согласование на размещение объекта от командира воинской части 45096 аэродрома «Таганрог-Центральный» и от собственника аэродрома «Таганрог-Южный». Застройщиком готовятся документы для заключения договора с инвестором и субподрядчиком ЗАО «ККПД». В настоящее время по информации застройщика разрабатывается техническое задание на проектирование объекта.

Что будет в 2021-м?

На IV квартал 2021 года запланировано ввести в эксплуатацию объект на ул. Маршала Жукова, 145-1 (2-я очередь). Его строительство начато в 1996 году АО «ТАМЕК». В 1997-м объект был законсервирован. С 2001-го по 2010 год застройщиком являлось ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2». Разрешение на строительство не выдавалось.

1-я очередь жилого дома со встроенными нежилыми помещениями была введена в эксплуатацию в сентябре 2003 года. Строительство 2-й очереди прекращено в 2004-м. Решением областного Арбитражного суда в декабре 2010 года ООО ПСО «Ростовстройкомплекс-2» признано банкротом.
С учетом состоявшихся по делу судебных актов городская администрация обратилась в Таганрогский городской суд с исковыми требованиями о признании права муниципальной собственности на объект незавершенного строительства.

Определением суда в октябре 2018 года исковое заявление было возвращено в связи с неподведомственностью.

Администрацией города была подана частная жалоба, которая определением Ростовского областного суда оставлена без удовлетворения. Одновременно было подано исковое заявление в областной Арбитражный суд о признании права собственности на незавершенный объект. Но в ходе очередного судебного заседания в мае нынешнего года суд отказал в удовлетворении иска.

Кто на новенького?!

В феврале нынешнего года в областной Реестр граждан, чьи денежные средства были привлечены для строительства и чьи права оказались нарушены, включили пострадавших дольщиков дома, расположенного по ул. С. Шило, 265. Теперь он будет введен в региональный план-график.

На окончание работ нужно 42 млн рублей. Для завершения строительства привлекли инвестора ООО «ЛАД». Городская администрация разработала детализированный план-график по завершению строительства проблемного объекта. В соответствии с «дорожной картой» инвестор должен был приступить к выполнению строительно-монтажных работ в июле. Однако впоследствии он заявил об отказе завершать строительство дома, и сейчас администрация города ищет нового инвестора.

Елена САНИНА.
Фото Анатолия Ивашова
  Ремонт стиральных машин любой сложности, выезд на дом. Тел. 8-900-130-55-95.

Обслуживание, ремонт кондиционеров и сплит-систем. Чисто и недорого. Тел. 8-961-312-98-82

Сдаю 1-комнатную квартиру – ул. 1-я Котельная, 72/12. Тел. 8-903-471-88-96 (Олеся).

Сантехник. Опыт. Тел. 8-988-588-47-44

Продаю дом – пл. 104 кв.м., стройвариант, 8 соток, Сады–1. Собственник. Тел. 8-988-53-36-781.

ЕЩЁ ОБЪЯВЛЕНИЯ

 
       
 

19.07.2019
Прямая линия с Андреем Лисицким

19.07.2019
17 попугаев в ожидании хозяев - о живом уголке в парке им. М. Горького

18.07.2019
Пусть вечно длится музыки урок - Нонна Помазкина отмечает юбилей

18.07.2019
16 таганрожцев сдали ЕГЭ на 100 баллов

17.07.2019
«Таганрогская правда» продолжает акцию «Ищу семью»

ПЕРЕЙТИ НА СТРАНИЦУ





19.07.2019
Ростовская область встретит фестиваль «Добрая волна»

19.07.2019
На Дону одобрено проектное финансирование по 20 проектам жилищного строительства

19.07.2019
Новый областной закон направлен на развитие инициативы

19.07.2019
Продолжается строительство главного храма Вооруженных сил Российской Федерации

19.07.2019
Проходят отчеты глав администраций городских и сельских поселений

ВСЕ МАТЕРИАЛЫ



Яндекс.Метрика



   











 
     
 

© 2013-2015 Редакция газеты "Таганрогская правда"

Использование материалов сайта возможно только при указании источника информации, в электронном виде обязательна гиперссылка на www.taganrogprav.ru
 
 
разработка: Бочков А.